с. Мізяківська Слобідка · Вінницька область · весна 2028
Перший у Вінницькій області комплекс будинків на природі для інвестицій
30 будинків серед лісу, озерця та річки — одразу найбільший комплекс такого формату в області. Ви — власник. Керує — професійна команда. Виплати — щокварталу у $.
Концепція
Місце, де слухаєш тишу, а чуєш себе.
Комфортні будинки на природі для відпочинку від міста. Без шумних форматів, пафосу та нав'язливого сервісу.
Дистанція між будинками, принцип «no music outside», безконтактне заселення. Ви приїжджаєте — і вас ніхто не турбує.
Ритм дня
Один день у LELEKA
Гортайте — день рухається разом із вами
Локація
Чому Вінниччина
0%
комфорт важливіший за економію (у нацзрізі 23,6%)
0%
їздять за місто 3+ рази на рік
0%
якість сервісу важить більше за ціну
~0
юнітів: уся якісна пропозиція області сьогодні
Область №1 за частотою заміського відпочинку серед восьми досліджених. Найбільший гравець ринку має 12 будинків. LELEKA з 30 будинками одразу стає лідером ніші.
Телефонне опитування Pro-Consulting (CATI), червень 2026. Аудит ринку області, червень 2026.
Карта
30 будинків серед лісу, озерця та річки
Інфраструктура
Інфраструктура та дозвілля
SPA
Два чани по 17 м² (купіль, зона відпочинку, міні-бар, душ) та сауна 24 м² (парна 8,9 м², зона відпочинку, роздягальня, душ). Продається окремо від проживання.
Річка
Пляж, пірс, причал, SUP та каяки.
Озерце
Озерце і прогулянкова зона з лежаками та качелею.
Приватність
Власне вогнище, мангал і крита тераса біля кожного будинку.
Інклюзивність
Окремий інклюзивний будинок.
Енергонезалежність
Сонячна станція 3 333 м² — локація працює під час блекаутів.
Парковка 33 м/м · Сонячна станція 3 333 м² · Господарський блок 116 м² · 2 чани + сауна
Будинки
Три формати будинків
Характеристики
- Площа
- 33 м²
- Гості
- 2+1
- Юнітів у комплексі
- 19
- Габарити
- 8,4 × 6,5 м
- Кухня-вітальня
- 19,59 м²
- Спальня
- 9,72 м²
- Санвузол
- 4,05 м²
- Тераса
- 13,20 м²
- Особливості
- Панорамне вікно, камін
Креслення
Вартість та умови входу — на особистій презентації
Порівняння
Квартира під здачу vs будинок у LELEKA
Будинок у LELEKA
10–11% річних у $
Операційна робота
На команді 24/7
Джерело доходу
Пул-модель усієї локації
Звітність
Прозора онлайн, виплати щокварталу у $
Диверсифікація
Частина мережі локацій + знижка 15% на відпочинок
Актив
Котедж і земля у власності, обслуговування за рахунок локації
Модель
Як працює модель
Власність
Ви купуєте будинок і частину землі у власність.
Управління
Договір оренди землі й будинку передає об'єкт в управління. Команда веде локацію та гостей 24/7.
Прибуток
Щокварталу прибуток після операційних витрат, податків, резервного та соціального фондів розподіляється пропорційно квадратурі.
80 / 20
80% інвесторам · 20% керуючій компанії
Хто за що відповідає
Керуюча компанія
- Стандарти
- Управління 24/7
- Бренд і гості
- Звітність і виплати
Leleka Development
- Проєктує
- Інженерія
- Будує
- Благоустрій
- Введення в експлуатацію
Ви
- Інвестуєте
- Отримуєте власність
- Отримуєте виплати
Керуюча компанія
Ми не експериментуємо з управлінням
Локацією керуватиме одна з найсильніших команд заміського відпочинку в Україні — з мережею діючих локацій, власними стандартами гостьового досвіду та спільнотою інвесторів, які вже отримують виплати щокварталу. Ім'я партнера та його показники ми відкриваємо на особистій зустрічі.
- Діюча мережа локацій у кількох регіонах
- Інвестори, що інвестують повторно
- Прозора онлайн-звітність для кожного власника
Дохідність
Прогноз дохідності
Прогноз дохідності на 5 років, % річних у $
★ Стабілізаційний рік (~11% — базовий сценарій) — Рік 3
~0%
річних у $ на 3-й стабілізаційний рік
до 16,6%
у $ на 5-й рік
80/20
розподіл прибутку
Накопичений капітал за 10 років, % від стартової інвестиції
Виплати реінвестуються; окупність ≈ 8 років; вартість самого активу не враховано.
Прогноз за фінансовою моделлю локації станом на серпень 2026. Не є публічною офертою.
Відповідальність
Соціальна відповідальність
3% прибутку — у соціальний фонд громади
Дороги, освітлення, майданчики
−20% для військових і ветеранів
Pet-friendly без обмежень
Сонячна станція, сортування, будівництво без вирубки
Локальні виробники
Етапи
Таймлайн проєкту
Архітектурна концепція
Лист очікування (поточний)
Поточний етап
Проєктування та будівництво
Відкриття
FAQ
Питання та відповіді
Приєднуйтесь до перших
Ми формуємо лист очікування інвесторів першого пулу. Залиште контакти — домовимось про презентацію, покажемо локацію та відповімо на всі питання.